Павелецкая от Гранель
Квартал бизнес-класса в Замоскворечье: два многосекционных корпуса, квартиры от 30 до 103 м², частный сад и метро «Павелецкая» в 7 минутах пешком.
Городской масштаб, сад и общие пространства
Кадры показывают архитектурную идею квартала, благоустройство, лобби и городское окружение. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две очереди в ритме Замоскворечья
«Павелецкая от Гранель» строится в Замоскворечье, рядом с Садовым кольцом. Ранее проект называли MYPRIORITY Paveletskaya и «MYPRIORITY Павелецкая». Квартал занимает территорию, которую в материалах проекта называют площадью от 3,5 до 3,6 га. Общая площадь комплекса составляет около 109 000 м². В составе два многосекционных жилых корпуса с подземными парковками. Первая очередь включает корпуса в 8 и 28 этажей и встроенно-пристроенный детский сад. Во второй очереди три корпуса высотой от 9 до 24 этажей стоят на едином стилобате.
Архитектурную концепцию создал заслуженный архитектор России Владимир Плоткин, архитектуру фасадов разработало ТПО «Резерв». Композицию формируют разновысотные корпуса, витражные конструкции и скатные кровли с мотивом фронтонов. Материал фасада пока не назван, поэтому здесь важнее сам силуэт квартала и его объём в городской застройке.
В двух очередях предусмотрено 1 195 квартир общей жилой площадью 71 985 м². Первая очередь рассчитана на 377 квартир с плановым вводом в IV квартале 2026 года. Во второй очереди 818 квартир, плановый ввод указан в III квартале 2028 года. В материалах квартал рассчитан на 1 168 семей: этот ориентир близок к масштабу жилой части, но не повторяет число квартир.
Новый квартал на Дубининской улице
Ориентир участка находится у Дубининской улицы, 17, строения 2. Это точка адреса с координатами 55.726228, 37.639804. Юридически установленная граница территории не подтверждена. В 2024 году в пятне будущей застройки начали снос существовавших строений. Исторический адрес этих строений, их авторы, даты постройки и охранный статус не подтверждены, поэтому квартал не стоит описывать как реконструкцию или памятник.
Территория объединяет две очереди и подземные парковки. В первой очереди на первых двух этажах предусмотрен встроенно-пристроенный детский сад на 105 мест. Первые этажи корпуса отданы под кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов и бытовые сервисы. Под землёй заявлены паркинг и кладовые помещения, при этом число машино-мест и кладовых по очередям в доступных сведениях не раскрыто.
Генеральный подрядчик проекта: «ЛМ Констракшн». Для второй очереди действует разрешение на строительство № 77-01-022083-2025 от 21.05.2025 до 21.11.2028. Первую декларацию разместили 25.09.2023 под номером 77-002925, вторую 09.06.2025 под номером 77-003203. Последние доступные фотографии хода строительства датированы 01.10.2026.
Лобби, сад и сервисы первых этажей
Общие пространства квартала собирают маршруты жителей: центральное лобби первой очереди задумано как вход на закрытую территорию, место ожидания, встреч и переговоров.
Центральное лобби
Дизайн лобби разрабатывали команды «Гранель» и BALCON, планировочные решения выполнила компания «ЮниПро». В интерьере заявлены плитка с осязаемой фактурой, атмосферное освещение, понятная навигация и лаунж-зоны. Центральное лобби первой очереди станет входом на закрытую территорию.
My Garden
Благоустройство второй очереди носит название My Garden. Его концепцию разработало бюро Wowhaus: садово-парковый ландшафт соединён с частным садом, геопластикой, радиусными и линейными формами мощения и озеленения.
Двор
Во дворе второй очереди заявлены детские и спортивно-игровые площадки, PlayHub, амфитеатр и лаунж-зоны. В проект благоустройства входят сухой фонтан и частный сад. Это будущие проектные решения квартала.
Первые этажи
В первой очереди первые этажи займут кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов и бытовые сервисы. Рядом предусмотрен детский сад на 105 мест, размещённый на первых двух этажах встроенно-пристроенной части.
Под землёй
Для комплекса предусмотрены подземный паркинг и кладовые помещения. В ноябре 2025 года в паркинге сообщалось о монтаже электро- и водоснабжения, отопления, вентиляции, водоотведения и сетей связи. Число мест уточняется отдельно.
Контроль доступа
Для квартала заявлены современный контроль доступа и видеонаблюдение. Детальная спецификация этих систем не опубликована, поэтому конкретные марки и функции оборудования заранее не называем.
От студий до пятикомнатных планировок
В проекте есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также планировки с большим числом комнат. Диапазон площадей квартала составляет от 30 до 103 м², заявлено более 70 типов планировок. Предусмотрены 504 однокомнатные, 377 двухкомнатных, 282 трёхкомнатные и 32 квартиры с четырьмя и более комнатами. В раннем описании первой очереди также упомянуты квартиры от одной до пяти комнат, несколько санузлов и гардеробные.
Что важно знать заранее
Собрали подтверждённые особенности проекта и вопросы, которые лучше обсудить при выборе квартиры.
За что любят
- Замоскворечье рядом с Садовым кольцом
- Метро «Павелецкая» в 7 минутах пешком
- Квартиры от 30 до 103 м² и более 70 типов планировок
- Частный сад, PlayHub, амфитеатр и лаунж-зоны в проекте благоустройства
- Подземный паркинг и кладовые помещения
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру бизнес-класса в Замоскворечье
- Тем, кому нужна студия или квартира с несколькими комнатами
- Семьям, которым интересен заявленный детский сад на 105 мест
- Тем, кто рассматривает квартиру без отделки и хочет сделать интерьер под себя
Что учесть
- Первая очередь планируется к вводу в IV квартале 2026 года, вторая в III квартале 2028 года
- Квартиры реализуются без отделки
- Число машино-мест и кладовых по очередям не подтверждено
- Марки лифтов, класс энергоэффективности и конструктивные решения в доступных сведениях не раскрыты
- Условия рассрочки и перечень банков-партнёров стоит уточнить при покупке
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Павелецкой от Гранель», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая очередь вам интересна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Замоскворечье рядом с Павелецкой площадью
Квартал строится в историческом районе Замоскворечье рядом с Садовым кольцом. До станции метро «Павелецкая» заявлено 7 минут пешком. Это единственная станция, для которой подтверждено время в пределах 15 минут пешком. Рядом расположен Павелецкий вокзал: аэроэкспресс следует до аэропорта Домодедово 45 минут. Для автомобиля указаны ориентиры в 5 минут до Парка Горького и 9 минут до Кремля, фактическое время зависит от трафика.
- Метро «Павелецкая»7 мин пешком
- Российский экономический университет имени Г. В. Плехановаоколо 12 мин пешком
- Школа №1259, 5-й Монетчиковский переулок, 7около 13 мин пешком
- Школа №1259, 1-й Новокузнецкий переулок, 15, строение 1около 18 мин пешком
- Парк Горького5 мин на машине
- Кремль9 мин на машине
- Аэропорт Домодедово от Павелецкого вокзала45 мин аэроэкспрессом
Время до университета и школ рассчитано от ориентира участка. Для остальных точек указаны опубликованные ориентиры проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Примеры планировок от студий до многокомнатных квартир
- Условия ипотеки и покупки
ГК «Гранель» и сроки двух очередей
Девелопер проекта: ГК «Гранель». Юридическое лицо-застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Гранель Плюс», ИНН 9715315848. Группа работает на рынке жилищного строительства с 1992 года. Её проектный портфель включает 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости. В Московском регионе компания ввела более 3 млн м² жилья и более 100 тыс. м² социальной инфраструктуры, квартирами обеспечены более 75 тыс. семей.
Бренд MYPRIORITY группа вывела в бизнес-сегменте в 2021 году. В Москве в актуальном перечне бренда есть проекты «Мнёвники от Гранель», «Дубровка от Гранель», «Басманный от Гранель», «Нижегородская от Гранель» и «Даниловский от Гранель». «MYPRIORITY Басманный» назван завершённым проектом бизнес-класса, сообщение о завершении вышло 12.02.2025. Первую очередь «MYPRIORITY Дубровка» ввели в эксплуатацию 19.12.2025.
По обеим очередям предусмотрены эскроу-счета, банк эскроу: АО «Банк ДОМ.РФ». «Павелецкая от Гранель» была финалистом премии URBAN 2025 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» и вышла в финал Real Estate Property Awards 2025. Офис продаж расположен по адресу: Москва, Дубининская улица, 31, строение 1.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира и какой срок вам важны. Уточним свободные предложения, цены на сегодня, варианты ипотеки и детали двух очередей.
Показ
Подберём маршрут к офису продаж на Дубининской улице, 31, строении 1. Покажем планировки и сравним первую и вторую очереди по срокам ввода.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Павелецкая от Гранель» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что строится в квартале «Павелецкая от Гранель»?
Это квартал бизнес-класса в Замоскворечье из двух многосекционных жилых корпусов с подземными парковками. В первой очереди корпуса высотой 8 и 28 этажей, во второй три корпуса высотой от 9 до 24 этажей на едином стилобате.
Когда планируется ввод очередей?
Плановый ввод первого дома указан в IV квартале 2026 года, второго дома в III квартале 2028 года. Для второй очереди разрешение на строительство действует до 21.11.2028.
Сколько квартир в проекте?
В первой очереди 377 квартир, во второй 818. Всего в проекте 1 195 квартир и 71 985 м² жилой площади.
Какие площади и планировки есть?
Площади составляют от 30 до 103 м², заявлено более 70 типов планировок. Есть студии, одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры и варианты с большим числом комнат. В первой очереди среди опубликованных примеров есть студия 30,02 м², во второй студия 34,03 м². На верхних этажах первой очереди заявлено панорамное остекление с видами на исторический центр и Москву-реку. В описании отдельной квартиры с 23-го этажа упомянуты эркерные окна и виды на Кремль, собор Василия Блаженного и храм Христа Спасителя.
Какая высота потолков и есть ли отделка?
В карточке студии первой очереди указана высота потолка 3,0 м, в карточках второй очереди 3,1 м. Квартиры реализуются без отделки.
Какие цены на квартиры?
Цена меняется вместе со свободными предложениями. Цена от 24,4 млн ₽ за квартиру. Среди опубликованных примеров были студия 26,49 м² от 21 965 311 ₽, квартира 46,22 м² от 34 925 703 ₽ и студия 30,23 м² от 25 558 868 ₽. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Какие способы покупки заявлены?
Есть ипотечный калькулятор, семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека и возможность использовать материнский капитал. Индивидуальные условия и варианты рассрочки уточняются при обращении.
Что будет на территории и первых этажах?
Во второй очереди заявлены частный сад, сухой фонтан, детские и спортивно-игровые площадки, PlayHub, амфитеатр и лаунж-зоны. В первой очереди на первых этажах предусмотрены кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов и бытовые сервисы.
Есть ли детский сад и паркинг?
В первой очереди предусмотрен встроенно-пристроенный детский сад на 105 мест. Для комплекса заявлены подземный паркинг и кладовые, но подтверждённое число машино-мест и кладовых по очередям пока не опубликовано.
Как далеко метро и Павелецкий вокзал?
До станции «Павелецкая» заявлено 7 минут пешком. Павелецкий вокзал находится в пешей доступности, от него аэроэкспресс следует до аэропорта Домодедово 45 минут.
